UNIEK OBJECT: Aan de Mauritsweg te Stein gelegen uniek object met een volledig gemoderniseerd duplex-appartement (nr. 29a) van 112 m2 met 2 slaapkamers, patiotuin én groot dakterras! De royale woning aan de voorzijde, nr. 29, dient gemoderniseerd te worden en heeft een woonoppervlakte van ca. 170m2! De 4 slaapkamers en ruime zolderverdieping bieden veel mogelijkheden! De werkplaats (ca. 85 m2) biedt vele mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kap- of beautysalon, kantoorruimte voor vrije beroepen, flexplekken voor (buitenlandse) werknemers voor eigen gebruik of verhuur, hondentrimsalon etc. Uitstekend geschikt voor mantelzorg en het realiseren van levensloopbestendige woningen. Absoluut een bezichtiging waard!

WONING IN HET KORT:
- Perceeloppervlakte 1305 m2;
- Woonoppervlakte: 281 m2;
- 2 huisnummers t.w. 29 en 29a;
- Werkplaats (ca. 85 m2) met kantoor v.v. vloerverwarming en hefbrug;
- Separaat appartement van 112 m2;
- Te renoveren woonhuis van 169 m2;
- Mogelijkheid realiseren garageboxen achterzijde.

Appartement Mauritsweg 29a:
Het appartement is gerealiseerd in 2007 en heeft zowel een mooie grote patiotuin als een royaal dakterras op de eerste verdieping met veel privacy.

BEGANE GROND:
Via de hal/entree is er toegang tot het moderne toilet, bijkeuken (bergkast, keukenblok en witgoedaansluitingen) en meterkast. Middels een mooie glazen deur komt u in de prachtige moderne hoogglans witte leefkeuken (5.00 x 4.00m) en is v.v. alle denkbare gemakken. Tevens is er een loopdeur naar de ruime patiotuin. De gehele benedenverdieping is v.v. plavuizenvloer met vloerverwarming. De open trap in de keuken leidt u naar de royale bovenverdieping.

EERSTE VERDIEPING:
Eenmaal aangekomen op de bovenverdieping komt u in de sfeervolle woonkamer van ca. 36 m2 v.v. houten plankenvloer, waarbij de mooie houten spanten zichtbaar zijn. De airconditioning zorgt voor verkoeling of verwarming en er is een loopdeur naar het royale dakterras van 9.00 x 4.00m v.v. onderhoudsvrije PVC-vlonderplanken.
Tevens zijn op de eerste verdieping de 2 slaapkamers en de badkamer. Tussen de 2 slaapkamers bevindt zich de walk-in closet. Hier bevindt zich tevens de airconditioning.
- Slaapkamer 1: 3.70 x 3.11m;
- Slaapkamer 2: 2.78 x 2.42m.
De badkamer ensuite (3.10 x 2.92m) is v.v. een mooie inloopdouche opgebouwd uit glasblokken, dubbele wastafel en separaat toilet.

TUIN:
De volledig onderhoudsvrije patiotuin (ca. 9.00 x 7.00m) is beklinkerd en door de reeds aanwezige beplanting is er heel veel privacy. Op de lange en brede oprit kunnen zowel aan de zijkant als de achterkant van het appartement meerdere auto's worden geparkeerd.

Woning Mauritsweg 29:
Deze te renoveren woning heeft veel uitstraling en biedt veel ruimte. De totale bewoonbare oppervlakte is 169 m2 (zie de bijgevoegde plattegrond voor de exacte maten).

SOUTERRAIN:
Middels een trap in de hal/entree komt u in de royale kelderruimte van ca. 4.00 x 2.00m.

BEGANE GROND:
- Ruime woonkamer (8.34 x 3.78 m) v.v. laminaatvloer.
- Eenvoudige keuken met deur naar oprit/tuin (6.29 x 2.75m)
- Badkamer (2.32 x 1.38m) met wastafel en douche.
- Separaat toilet.
- Wasruimte met witgoedaansluitingen (ca. 2.5 x 2.5m / gedeelde ruimte met kantoorruimte van de werkplaats. Dit kan weer in originele staat hersteld worden, waardoor je de zakelijke ruimte kunt bereiken via het woonhuis.

EERSTE VERDIEPING:
- Slaapkamer 1 (4.66 x 3.58m);
- Slaapkamer 2 (3.80 x 3.50m);
- Slaapkamer 3 (3.50 x 2.71m);
- Slaapkamer 4 (2.50 x 2.29m).

TWEEDE VERDIEPING:
Royale zolderruimte van 8.39 x 6.71m, waarvan ca. 16 m2 geen bewoonbare oppervlakte.

WERKPLAATS / ZAKELIJKE RUIMTE:
De huidige werkplaats kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. Denk hierbij aan kantoor-aan-huis, kapsalon of beautysalon, flexplekken voor buitenlandse werknemers voor eigen gebruik of verhuur, hondentrimsalon etc.
De volledig ingerichte werkplaats (8.00 x 8.00m en 1.5 x 12.00m) is voorzien van een kantoorruimte, 2 koloms hefbrug (tot 2500 kg), smeerput, vloerverwarming en 380V aansluiting (gereedschappen ter overname bespreekbaar).

GESCHIEDENIS:
Stein is een plaats in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg. Het is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente Stein. De plaats ligt centraal binnen de gemeente en nabij het snelwegenknooppunt van de A2 en de A76. Bij de plaats horen ook de wijken Kerensheide (waarnaar het knooppunt is vernoemd) en Nieuwdorp. Laatstgenoemde wordt van de rest van het dorp gescheiden door de A76. Het dorp ligt onder de rook van het industriecomplex Chemelot, waar veel inwoners van Stein werken. Ook heeft Stein een haven aan het Julianakanaal, welke op 17 december 1934 in gebruik is genomen.
Woonwijken:
In totaal heeft Stein 10.940 inwoners op 1 januari 2020. Per wijk/buurt is het inwoneraantal als volgt (uit 2014):
- Oud-Stein: 3.131
- Kerensheide: 2.821
- Nieuwdorp: 2.440
- Kleine Meers: 264
- Maasband: 129
- Stein-Centrum: 2.290
(BRON: WIKIPEDIA)

EXTRA INFO:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.