Met trots bieden wij in “Lahrhof” deze mooie hoekwoning aan. De woning aan de voet van de Kollenberg, Duitse grens en Europapark. Wandelgebieden, winkelcentrum en scholen liggen op steenworpafstand.
De woning heeft een grote garage (20m2) met ruime oprit.

DE WONING IN HET KORT:
- Bouwjaar 1984;
- Perceelgrootte 245 m2;
- Woonoppervlakte ca. 109 m2;
- De woning is v.v. kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing;
- 4 Slaapkamers (incl. zolderkamer);
- 1ste en 2de verdieping v.v. betonnen vloeren.

MOGELIJKHEID TOT KOPEN CA.122 M2
- Perceel gelegen naast de woning aan de Pepijnstraat 18 te Sittard (zie foto).
- Kosten € 5648,60 (incl. notaris, kadaster, overige verschotten)
- Dit perceel moet gesplitst worden bij het kadaster
- Terrein moet groenbestemming behouden (inrichting als parkeerplaats / oprit is niet toegestaan)
- Als de aankoop van deze grond gelijktijdig met de aankoop van de woning plaatsvindt bedraagt de overdrachtsbelasting 0% of 2%. Is dat niet geval dan bedraagt de overdrachtsbelasting 8%.

Indeling:

Begane grond:
De hal/entree (hier bevindt zich tevens de meterkast) met toilet en trappartij naar tweede verdieping biedt toegang tot de ruime living. De living (circa 32 m2) v.v. tegelvloer en open keuken (2.62 x 2.24m) met tegelvloer biedt toegang tot de omsloten tuin middels een loopdeur. De ruime tuin bied genoeg mogelijkheden om een mooie aanbouw te realiseren. De open keuken is v.v. gasfornuis, oven en koel/vries-combinatie.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, waaraan de 3 slaapkamers en badkamer grenzen. De badkamer (2.28m x 2.23m) is v.v. een inloopdouche, badmeubel en 2de toilet. Tevens is hier ook de witgoedaansluiting gerealiseerd. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer:
- Slaapkamer 1: (2.85m x 3.70m)
- Slaapkamer 2: (2.84m x 4.54m)
- Slaapkamer 3: (2.29m x 3.32m)

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken royale zolderruimte, en hier is de CV-ruimte aanwezig. De 4de slaapkamer is ca. 25 m2. De zolder is voorzien van inbouwkasten te maken om de verloren ruimte te benutten.

Tuin:
De ruime achtertuin is v.v. een mooie grasweide en betegeld terras, via de tuin is de garage bereikbaar en heeft een aparte achterom. De tuin ligt op het Noordoosten.

Geschiedenis: Bron Wikipedia
Kemperkoul is een zelfvoorzienende woonwijk met een eigen winkelcentrum, gezondheidscentrum en een basisschool. Op de wijkgrens met de wijken Broeksittard en Vrangendael bevinden zich diverse sportvelden, waaronder het BOSS-park. Ook zijn er verschillende kleine parken, waaronder het centrale Haagsittardpark, en ligt het groengebied de Kollenberg nabij.

EXTRA INFO:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.