Instapklare halfvrijstaande woning in "Kempehof" te Sittard. Scholen, speeltuintje, supermarkt en BOSS-park liggen op steenworpafstand. De woning heeft een vloeroppervlakte van 119 m2, 4 slaapkamers en prachtige badkamer van 2021. Perceel 149 m2!

DE WONING IN HET KORT:
- Bouwjaar 1986;
- Perceelgrootte 149 m2;
- Woonoppervlakte ca. 119 m2;
- Woonkamer is v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing;
- 4 Slaapkamers (incl. zolderkamer);
- 1ste en 2de verdieping v.v. betonnen vloeren.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal/entree (met meterkast) heeft u toegang tot de mooie toiletruimte (PVC-vloer- en wandtegels), gestoffeerde trappartij naar eerste verdieping en deur naar de royale living (ca. 35 m2) en halfopen keuken (ca. 7 m2), beiden v.v. laminaatvloer. Deze biedt toegang tot de mooi aangelegde omsloten tuin middels een loopdeur.

Eerste verdieping:
Ruime overloop v.v. vloerbedekking, waaraan de 3 slaapkamers en badkamer grenzen. De prachtige, 3/4 betegelde badkamer (2021) is v.v. ligbad met douchegedeelte, modern badmeubel met wastafel en 2de toilet. De vloer- en wandbekleding is PVC. De slaapkamers en halletje zijn allen voorzien van een prachtige laminaatvloer:
- Slaapkamer 1 (4.74 x 3.31m);
- Slaapkamer 2 (3.54 x 3.32m);
- Slaapkamer 3 (3.35 x 2.11m).

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken royale zolderslaapkamer (8.58 x 3.32m) v.v. laminaat. Deze ruimte is uitermate geschikt als 4de slaapkamer / (wo)mancave / hobbyruimte. De wasruimte bevindt zich tevens op deze verdieping. Ook de CV-ruimte is apart en bevindt zich aan de rechterzijde van de trap.

Tuin:
De verrassend ruime tuin op het zuiden is in 2018 aangelegd en heeft veel privacy! De tuin is tevens middels een pad achterom bereikbaar. De stenen berging is geschikt voor opslag en fietsen.

Geschiedenis:
Tot aan de Tweede Wereldoorlog behoorde het gebied waar de huidige wijk is gelegen bij de toenmalige gemeente Broeksittard. Archeologische vondsten hebben aangetoond dat het gebied al in de Merovingische tijd bewoond is geweest. De naam "Kemperkoul" komt van twee holle wegen/veldwegen die hier liepen, de "Grote-" en de "Kleine Kempe(r)koel", en is in de Sittardse geschiedenis vooral bekend vanwege de Slag aan de Kemperkoul, die hier op 24 maart 1543 plaatsvond tussen de troepen van Keizer Karel V en hertog Willem V van Kleef in de slotfase van de Gelderse Oorlogen. Het is eeuwenlang een agrarisch gebied geweest; uit deze bestaansperiode herinneren zich nog de oude hoeven "Lahrhof" en "Haagsittard", die nu midden in de wijk zijn gelegen. Het gebied werd doorsneden door de hoofdverbindingsweg tussen Sittard en Geilenkirchen, de huidige "Wehrerweg". Vanaf de jaren 1960 begon de stad Sittard voor het eerst uit te breiden in oostelijke richting met de wijk Vrangendael. Die wijk vormde jarenlang de oostelijke stadsrand, tot in de jaren 1980 de buurten Kempehof en Lahrhof werden aangelegd. Vrijwel direct na de voltooiing van deze buurten volgde de aanleg van de buurten Europapark en Haagsittardpark.

Kempehof:
Kempehof is een buurt in de wijk Kemperkoul in de Nederlandse plaats Sittard (gemeente Sittard-Geleen). Het is de kleinste woonbuurt van Kemperkoul en ligt in het noordwestelijk deel van deze wijk. Ze wordt in het noorden begrensd door de oude dorpskern Broeksittard, in het oosten door de buurt Europapark, in het zuiden door Lahrhof en in het westen door Vrangendael.

Kempehof was de tweede woonbuurt die in de uitbreidingswijk Kemperkoul gerealiseerd werd na Lahrhof en werd opgeleverd tussen 1986 en 1988. De buurt sluit qua structuur en sfeer aan bij Lahrhof met soortgelijke woningtypen (rijtjeswoningen), bouwstijlen en stratenpatroon. Er zijn in tegenstelling tot Lahrhof uitsluitend eengezinswoningen aanwezig. De straatnamen verwijzen naar hertogen en andere belangrijke personen uit de historische landen Brabant, Gelre en Gulik. Een brede groenstrook deelt de bebouwing op in een noordelijk en een zuidelijk deel.

Aan de westelijke rand van de woonbuurt bevindt zich het BOSS-park, een groot sport- en speelterrein waar onder andere de amateurvoetbalvereniging Sporting Sittard '13 zijn thuisbasis heeft. Andere voorzieningen (school, winkels) zijn te vinden in het nabijgelegen Lahrhof.