In de rustige en groene wijk Malberg bieden wij deze verrassend ruime halfvrijstaande woning aan met 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3 of 4 slaapkamers), 2 prachtige badkamers en een absolute parel van keuken. Deze woning kenmerkt zich door veel ruimte en een hoog afwerkingsniveau. Het pand is gelegen aan de Ballistaruwe 6, in een rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van Maastricht. Alle faciliteiten zoals winkelcentra Malberg en Brusselsepoort, scholen, openbaar vervoer en sport- en recreatiefaciliteiten zijn op korte loopafstand gelegen. Tevens zijn het centrum van Maastricht en uitvalswegen richting autosnelwegen snel en gemakkelijk te bereiken.

De woning in het kort:
• Bouwjaar 2019/20
• Perceelgrootte 260 m2
• Woonoppervlak circa 131 m2
• De woning is volledig v.v. vloerverwarming (dus géén radiatoren)
• Kunststof kozijnen met 3-dubbele beglazing (HR+++)
• Met hoogwaardige materialen afgewerkt.

Indeling:

Begane grond:
In de hal bevindt zich de meterkast, het moderne toilet, trap naar 1ste verdieping en de toegang tot de woonkamer middels prachtige openslaande klapdeuren.
De woonkamer, die voorzien is van een prachtige moderne tegelvloer met vloerverwarming, is zéér ruim te noemen en heeft veel lichtinval, zowel van de straatzijde als de achtertuin. Absolute eyecatcher in de woning is de keuken en is dan ook prominent aanwezig in de ruimte. De keuken is voorzien van alle denkbare gemakken (o.a. inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, bescheiden formaat koelkast, zodat deze wegvalt onder het werkblad, ruime vaatwasser: allen merk Bauknecht) en straalt pure klasse uit. Vanuit de keuken is er een schuifpui naar het terras. Als we verder naar de achterzijde gaan bevindt zich hier de ruime slaapkamer met de prachtige ensuite badkamer. De badkamer kenmerkt zich door de luxueuze materiaalkeuze en uitstraling. Hier is een ruime inloopdouche en zwevend toilet aanwezig.

1ste verdieping:
Op de eerste verdieping komt u uit op een prachtige open ruimte, waarbij de houten balken een robuuste uitstraling geven. Tevens is er Frans balkon aanwezig met uitzicht naar de voorzijde van de woning. De prachtige badkamer ensuite met een jacuzzi, toilet en wastafel is ook hier prominent aanwezig. U heeft de mogelijkheid om hier 2 slaapkamers van te maken en eventueel een vliering als extra slaapkamer/bergruimte. Ook de technische ruimte is op de eerste verdieping aanwezig.

Tuin:
De tuin die op het zuidwesten ligt, is te bereiken door de schuifpui in de keuken/woonkamer. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Middels een pad is de tuin tevens achterom te bereiken. In de tuin bevindt zich tevens een ruime houten berging.